七乐彩乐彩网论坛:中金基金刘立宇:保持公募REITs 持久投资吸引力至关重要

2021-05-31 15:22:28 来源:上海证券报 作者:◎梁银妍 ○编辑 杨刚
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  首批公募REITs项目正快马加鞭赶来,由中金基金管理的普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(下称中金普洛斯REIT)是其中之一。发售公告显示,中金普洛斯REIT将于5月31日正式开售。

  中金基金REITs团队副总经理刘立宇表示,随着公募REITs试点的推进,保持其持久投资吸引力至关重要,这需要基金管理人和外部管理机构通力合作,力争产品稳定运营,给投资者带来良好的投资体验。

  底层标的优质

  据刘立宇介绍,中金普洛斯REIT投资的基础设施资产由七个仓储物流园组成,建筑面积合计70.5万平方米,七个园区均位于经济发达地区,包括北京、长三角、粤港澳大湾区的核心物流集散地。七个园区的分散度比较高,一定程度上降低了集中投资的风险。

  在刘立宇看来,由于电商、零售及制造业需求的持续增长,仓储物流行业近年来蓬勃发展,具有政策支持、市场容量大、收益相对稳定、核心城市资源稀缺等特点,是基础设施REITs理想的投资赛道之一。

  机构强强联手

  刘立宇表示,公募REITs的出现,既是战略性机遇,也符合政策的要求。因此,在团队搭建上中金基金高度重视,第一时间成立了专门部门,不仅从内部借调精兵强将,而且还从市场上引入了不少有专业背景的资深人士。据了解,目前中金普洛斯REIT有三位基金经理负责,在基础设施领域具备专业投资能力和丰富运营经验。

  由于公募REITs涉及多个参与机构,刘立宇表示,无论与内部还是外部机构,彼此沟通都很顺畅。就外部管理机构和原始权益人普洛斯来讲,中金公司多次参与其资本运作,有非常成功的合作经验。另外,普洛斯是中国仓储物流行业的领导者,拥有行业领先的市场占有率和丰富的运营管理经验。普洛斯在中国运营的大量仓储物流园区,也为产品后续并购和扩募提供了潜在投资机会。

  在刘立宇看来,公司内部沟通更是没有任何隔阂的。中金公司作为中金基金的母公司,各相关业务线配备骨干人员全程参与产品的前期申报和询价发行,为产品的运营效率和质量提供支持。兴业银行为REITs配备了经验丰富的托管团队,力争为基金提供可靠的托管服务。

  刘立宇表示,优质稀缺的仓储物流资产、市场化的租赁和运作模式、强强联合的管理人组合、持续并购和扩募机会,将为本基金注入持续的经营活力。中金基金也将以此为起点,持续深耕REITs产品,为投资人提供更多优质的REITs产品。